Hypotheek Informatie

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaald u alleen rente en geen aflossing. De jaarlijkse fiscale aftrek blijft gelijk over de looptijd van de aflossingsvrije hypotheek. Tevens is de rente over de gehele looptijd gelijk. De aflossing van de hypotheek gebeurd aan het einde van de looptijd. De aflossingsvrije hypotheek wordt vaak in combinatie met een andere hypotheekvorm afgesloten. Het aflossingsvrije deel van de hypotheek is maximaal ongeveer 75% van de executiewaarde (taxatiewaarde) van uw woning. Het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering is in veel gevallen verplicht bij het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek. Voordelen van de aflossingsvrije hypotheek U heeft lage lasten U betaalt alleen rente en geen aflossing Er zijn geen verplichte tussentijdse aflossingen Er is geen verplichte vermogensopbouw Veel flexibiliteit Belastingaftrek blijft gelijk gedurende de looptijd Nadelen aflossingsvrije hypotheek U bouwt geen vermogen op door aflossing De rentelast blijft gelij

Tijdens de looptijd van een lineaire hypotheek wordt er periodiek een vast bedrag afgelost. Dit bedrag wordt berekend over de totale looptijd van de lineaire hypotheek. Dit betekend dat bij een looptijd van 30 jaar (360 maanden per maand dus 1/360e deel betaald met worden. De hoofdsom wordt dus in vaste termijnen afgelost. Het bedrag dat u aan rente betaald bij een lineaire hypotheek wordt lager naarmate de looptijd van de hypotheek verstrijkt. Ook de fiscale aftrek zal hierdoor lager worden. Voordelen lineaire hypotheek De vermogensopbouw gaat snel door de hoge aflossing in het begin De maandlasten nemen af naarmate de looptijd verstrijkt Combinaties met andere hypotheemvormen zijn goed mogelijk Nadelen lineaire hypotheek De maandlasten zijn hoog in het begin Het fiscaal voordeel neemt af naarmate de looptijd verstrijkt De hypotheek is fiscaal minder aantrekkelijk ten opzichte van andere hypotheken De lineaire hypotheek is aantrekkelijk voor mensen die snel een verlaging van de maandl

Bij een annuïteitenhypotheek bestaald u steeds hetzelfde maandelijkse bruto bedrag. Gedurende de looptijd wordt, bji gelijkblijvende rente, een vast bedrag aan aflossing (annuïteit) en rente betaald. De rente en de fiscale aftrek wordt hierdoor ieder jaar lager. De netto woonlasten stijgen gedurende de looptijd van de hypotheek. Dit komt omdat de alleen de rente fiscaal aftrekbaar is. U betaalt dus netto meer naarmate de looptijd van de hypotheek verstrijkt. Bij de vaststelling van de annuïteit (aflossingsbedrag) wordt gekeken naar het bedrag dat nodig is om de hypotheek aan het einde van de looptijd af te lossen. Voordelen annuïteitenhypotheek Woonlasten in het begin laag Goed alternatief voor hypotheek met vermogensopbouw bij slechte gezondheid of hoge leeftijd Maximaal te lenen bedrag vaak hoger door lage woonlaste in het begin Nadelen annuïteitenhypotheek Het fiscaal voordeel wordt minder naar mate de looptijd verstrijkt Weinig vermogensopbouw aan het begin van de hypotheek De annu

Bij het afsluiten van uw hypotheek heeft u de keuze uit diverse hypotheekvormen. Deze keuze van de hypotheekvorm is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Laat u daarom goed adviseren over de verschillende hypotheekvormen en welke soort hypotheek het beste bij u past. Hieronder een overzoicht van de hypotheekvormen die mogelijk zijn. De aflossingsvrije hypotheek De annuïteiten hypotheek De beleggingshypotheek De lineaire hypotheek De lijfrentehypotheek De spaarhypotheek De effectenhypotheek Het is tevens mogelijk om de hypotheekvormen te combineren. Een combinatie van een aflossingsvrije hypotheek en een beleggingshypotheek is in veel gevallen mogelijk. Er zijn nog veel meer combinaties mogelijk. Het is dus belangrijk om een goed advies te krijgen welke hypotheekvorm het beste bij u past.

Het kopen van een nieuwe woning brengt diverse eenmalige kosten met zich mee. Deze kosten bestaan uit. Belastingen - Overdrachtsbelasting (6% van de waarde van de woning) Notatiskosten - Kosten transportakte Hypotheekkosten - Kosten hypotheekakte - Aflsuitprovisie - Administratiekosten - Kosten Nationale Hypotheek Garantie (in geval van NHG aankoop) Makelaarskosten - Makelaarscourtage - Taxatiekosten Tevens betaalt u nog kosten voor een eventuele bouwtechnische keuring. De overdrachtsbelasting en notariskosten zijn voor rekening van de koper. Als u een bestaand huis koopt betaalt u de kosten koper(K.K.). Als er gesproken wordt van V.O.N. Vrij Op Naam dan neemt de verkoper de kosten voor zijn rekening. Dit is in principe alleen bij nieuwbouw woningen.

Als u op zoek bent naar woonruimte zal u de keuze moeten maken of u gaat kopen of huren van de woning. Deze keuze hangt af van een groot aantal persoonlijke omstandigheden. Persoonlijke omstandigheden Vast inkomen Uw leeftijd De samenstelling van uw gezin Niet alleen uw persoonlijke omstandigheden maar ook de omstandigheden in de markt. Deze omstandigheden kunnen van grote invloed zijn bij het maken van de uiteindelijke keuze. De marktomstandigheden kunnen zijn. Marktomstandigheden De huizenprijzen De ontwikkeling van de hypotheekrente De ontwikkeling van de huurprijzen De algemene inkomensgroei Er zijn naast de persoonlijke- en marktomstandigheden een aantal factoren die een rol spelen bij de keuze of u een woning gaat kopen of huren.Natuurlijk zitten er aan beide opties voor- en nadelen. Hieronder een aantal voordelen op een rijtje. Voordelen huren - Relatief lage kosten voor onderhoud van de woning - De verhuurder betaalt de opstal/brandverzekering - De verhuurder regelt het onderho