Hypotheek Informatie

De verkoop van het aantal bestaande woningen in de Verenigde Staten in maart is licht boven de verwachting van de economen uitgekomen. Vandaag maakte de Amerikaanse Nationale Association of Realtors deze cijfers bekend. Aantal verkochte woningen In maart van dit jaar werd uitgegaan 4,92 miljoen verkochten woningen maar uiteindelijk wisselde er 4,93 miljoen woningen van eigenaar. Het aantal verkochte woningen daalde wel in maart ten opzichte van februari. Toen wisselde er 5,03 miljoen woningen van eigenaar. BRON:IEX

In maart 2008 waren de verkochte koopwoningen gemiddeld 4 procent duurder dan in dezelfde periode van 2007. Daarmee is de stijging van de koopwoningen even hoog als de prijsstijging in januari van dit jaar. Alle woningtypes stegen in prijs. In maart stegen de prijzen van een appartement het meeste met 5,4 procent. De prijsstijging voor tussenwoningen en hoekwoningen was het minste met 3,3 procentt. Prijsstijging in bijna alle procincies In bijna alle provincies, uitgezonderd Flevoland zijn de koopwoningen in prijs gestegen ten opzichte van vorig jaar. In Noord-Holland stegen de prijzen het meeste met 7,1 procent. Verkochte woningen In totaal zijn er in maart 13700 bestaande koopwoningen verkocht. Dit is een daling van 21 procent van het aantal verkochte woningen in maart 2007. Alleen het aantal verkochte appartementen steeg met 7 procent ten opzichte van vorig jaar. BRON: CBS

De komende maanden zal het energielabel voor huizen een aantal belangrijke verbeteringen doormaken die de kwaliteit van het label ten goede komen. Deze verbeteringen moeten ervoor zorgen dat de consument een betrouwbaarder label met meer informatie over de energie(on)zuinigheid van de woning krijgt. Ministerie van VROM Per 1 april heeft met ministerie van VROM een aantal verbeteringen aangekondigd. Dit na kritiek van de Vereniging Eigen Huis die bij de introductie van het label in januari een aantal kanttekeningen had geplaatst. Examen voor labeladviseurs Om de kwaliteit van het label te waarborgen moeten vanaf 1 april alle labeladviseurs slagen voor een examen. Niet alleen de nieuwe labeladviseurs moeten deze toets halen maar ook de adviseurs en bedrijven die per 1 januari de keuringen uitvoeren. Het ministerie heeft de eis gesteld dat alle labeladviseurs voor 1 september deze toets gehaald moeten hebben anders mogen zij geen keuringen meer veriichten. Er wordt momenteel nog gekeken o

Door een stijging van de diverse belastingen, zoals het eigen woningforfait en de overdrachtsbelasting bent u dit jaar gemiddeld tachtig euro meer kwijt aan woonlasten in 2008. Deze informatie is te lezen in de woonlastenmonitor. Woonlasten monitor De woonlasten monitor is opgesteld door het het Groningse centrum voor onderzoek van lagere overheden, het Ceolo genaamd. De Vereniging van Nederlandse gemeenten heeft het Ceolo opdracht gegeven de woonlasten in kaart te laten brengen zodat er een eenduidig overzicht weergegeven wordt van de woonlasten. Hierbij wordt de eventuele stijging en de onderverdeling naar verschillende lasten meegenomen. Er wordt wel benadrukt dat het hier gaat om de gemiddelde woonlasten per huishouden. Verdeling woonlasten Ongeveer 51 procent van de totale woonlasten bestaat uit de lasten die voortvloeien uit de hypotheek. De overige bijkomende lasten zijn de lasten die door de Rijksoverheid worden opgelegd. Dit zijn onder andere het eigen woningforfait en de over

Bijna 25% van de woningeigenaren vindt de eigen hypotheek onduidelijk. Veel huizenbezitters klagen ook over de verkeerde hypotheek die ze genomen hebben. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft bij een kwart van de jaarlijks afgesloten hypotheken zijn vraagtekens. Jaarlijks worden er zo'n driehonderdduizend nieuwe hypotheken afgesloten. Vaak is de tussenpersoon onvoldoende deskundig of adviseert de hypotheek waarvoor de hoogste provisie krijgt. Onderzoek ING Bank Een onderzoek van ING Bank laat zien dat 40% van de huizenbezitters voor een hypotheek heeft gekozen die niet past bij hun persoonlijke wensen en situatie. Het onderzoek laat zien dat er onvoldoende rekening gehouden is met persoonlijke wensen zoals bijvoorbeeld kinderen of een verbouwing. De woonlasten kunnen daardoor enkele duizenden euro's hoger uitvallen dan gewenst of zelfs noodzakelijk is. Vaak rentepercentage onbekend Uit het onderzoek van de ING Bank blijkt ook dat slechts 25% begrijpt wat er allemaal in

Uit onderzoek blijkt dat veel potentiële huizenkopers hun financiering uiteindelijk niet rond krijgen doordat zij zich vergissen in de uitindelijke kosten. Dit komt volgens de NVM (Nederlandse vereniging van makelaars) niet alleen door de stijgende huizenprijzen. De explosieve stijging van de overheidsbelastingen spelen hierin een rol. Helft woonlasten uit hypotheciare deel Bij het berekenen van de maandelijkse woonlasten wordt onvoldoende rekening gehouden met bijvoorbeeld de ozb(onroerendzaakbelasting), riool en reinigingsheffing etc. Iets meer dan de helft bestaat uit het hypothecaire deel en het andere deel uit de overige lasten. Volgens de AFM wordt hier bij het kopen van een huis onvoldoende rekening mee gehouden. Weinig reserves Doordat starters op de woningmarkt zich vaak inschrijven voor dure nieuwbouwwoningen nemen zij vaak een tophypotheek. De woonlasten zijn vaak hoog en bij problemen kunnen de starters vaak de hypotheek niet meer opbrengen omdat er weinig of geen reserves

Als u en huis gaat kopen wilt u natuurlijk weten wat u kunt lenen. Het is niet alleen belangrijk wat u maximaal kunt lenen maar ook wat de maandelijkse lasten hierbij zijn. Aanbieders Er zijn diverse website waar u kunt laten berekenen wat u maximaal kunt lenen en wat de maandlasten van de hypotheek zullen zijn. Hierbij een overzicht van een aantal aanbieders. Hypotheekofferte Op deze website kunt u berekenen wat u maximaal kunt lenen. Hypotheker Op de website van de Hypotheker kunt u diverse berekeningen maken van maximale hypotheek tot hoeveel sparen u opneemt. Nationale Hypotheek Garantie Op de website van de NHG kunt u berekenen wat uw huis mag kosten als u gebruik wilt maken van de NHG-garantie.

De consument is positief gestemd. Dat blijkt uit het feit dat de onderhandelingspositie van de koper als zowel de verkoper bij woningtransacties verbeterd. Geschikt moment om te kopen Bijna de helft van de kopers vindt dat het nu een geschikt moment is om een huis te kopen. Van de verkopende partij vindt ruim 50% het nu het juiste moment om het huis te verkopen. Het percentage consumenten dat liever nog een tijdje wacht is beduidend afgenomen. Economisch klimaat Het economisch klimaat zorgt dus in mindere mate voor een negatieve beoordeling van de woningmarkt. Het lijkt erop dat de woningmarkt in Nederlands weinig of geen problemen ondervindt van de hypotheekcrisis in Amerika. BRON: Vereniging Eigen Huis

Als u een bestaand huis koopt krijgt u te maken met kosten koper. Dit zijn de kosten die gemaakt worden voor de overdracht van de woning. De kosten koper bestaan uit: de overdrachtsbelasting (6% van de koopsom, alleen voor bestaande woningen) de bouwrente (geldt alleen voor nieuwe woningen) de waarborgsom een bankgarantie een hypotheekakte (gem. 0,4% hypotheekbedrag) Nationale Hypotheek Garantie, eventueel bij NHG aankoop afsluitprovisie (ongeveer 1% hypotheekbedrag) taxatie (gem. 0,2% van het hypotheekbedrag) bouwkundig rapport (alleen bij oudere woningen) Deze kosten komen bijna altijd voor de rekening van de koper. Alleen bij nieuwbouw worden de meeste woningen Vrij op naam verkocht.

Bij de aankoop van een woning kunt u veel geld besparen. Hieronder een aantal tips bij de aankoop van een woning. Makelaar Een aankoop van een huis is niet iets wat u dagelijk doet dus kiezen de meeste mensen voor een aankoopmakelaar. De kosten van een makelaar zijn lang niet altijd hetzelfde. Het loont dus de moeite om offertes op te vragen bij diverse makelaars en de kosten te vergelijken. Zo kunt u al gauw een paar honderd euro bespraren. Notaris Voor de koop van een woning heeft u een notaris nodig. De notaris zorgt voor de officiële overdracht van het eigendom. De keuze van de notaris is altijd bij de aankopende partij dus u kunt zelf uw notaris kiezen. U kunt via diverse vergelijkingssites offertes opvragen en zo de goedkoopste kiezen. Ook hier kunt u honderden euro's besparen. Tussenpersonen Veel hypotheken worden via tussenpersonen als de Hypotheker afgesloten. Deze tussenpersoon werkt natuurlijk niet voor niets. Vraag bij diverse tussenpersonen offertes op en vergelijk dez

Wanneer is het voordelig uw hypotheek over te sluiten? In sommige gevallen loont het om uw hypotheek over te sluiten. Als de huidige rente lager ligt dan het rentepercentage waarop u de hypotheek heeft afgesloten kan het de moeite zijn om uit te zoeken of u voordeliger uit bent. Let op, niet in alle gevallen bent u goedkoper uit. Voorwaarden hypotheek oversluiten Als u uw huidige hypotheek wilt opheffen zit u aan bepaalde voorwaarde vast. Een van die voorwaarde kan een boeteclausule zijn. U moet dus een boete betalen als u uw hypotheek wilt beëindigen en wilt oversluiten. Tevens krijgt u te maken met afsluitprovisie die u bij u nieuwe hypotheek weer moet betalen. Het is dus niet in alle gevallen aantrekkelijk om uw huidige hypotheek over te sluiten als de rente laag staat. Laat u zich dus goed informeren als u denkt dat u geld kunt besparen door over te stappen naar een andere hypotheekverstrekker. Het oversluiten van uw hypotheek kunt u overwegen als de rente op het moment laag staat

Vereniging Eigen Huis is sinds 1974 wereldwijd de grootste consumentenorganisatie voor eigenwoningbezitters. De vereniging ging van start in een uiterst roerige tijd. De markt voor koophuizen was nog redelijk beperkt, het eigenwoningbezit bedroeg slechts 37% en een huis kostte gemiddeld ƒ 85.000,-. De hypotheekrente bereikte in dat jaar een recordhoogte: ruim 10%. Het jaar 1974 markeerde een omslag in de woningmarkt. De politieke aandacht voor ‘wonen’ verschoof van kwantiteit naar kwaliteit en de belangstelling van consumenten voor koophuizen groeide. Door het verstrekken van subsidies kwam het ‘eigen huis’ voor veel mensen binnen handbereik... Deze ontwikkelingen samen met de stugge en starre houding van makelaars, notarissen en andere dienstverleners ten opzichte van de consument leidde tot de oprichting van een belangenvereniging voor eigenwoningbezitters: Vereniging Eigen Huis. Van onderhandelen was in die tijd geen sprake. Bouwers hanteerden eigen overeenkomsten met consumentvijan

Een groot aantal consumenten met een beleggingshypotheek zijn ontevreden over de hypotheek nu men inzicht heeft in de kosten. Ruim 80% van de huizenbezitters met een beleggingshypotheek heeft spijt dat men deze vorm gekozen heeft. Gespecificeerde kosten Sinds januari moeten de hypotheekverstrekkers gespecificeerd laten zien welke kosten zij maken. Veel huizenbezitters kregen toen de schrik van hun leven. De echte kosten voor de hypotheek blijken over het algemeen erg hoog.

Bij een taxatie wordt er een schatting gemaakt van de verkoopwaarde van de woning door een taxateur. Hierbij wordt gekeken naar het type huis (bijv. rijtjeshuis of villa), de grootte van het huis, de staat van onderhoud van het huis en de ligging van het huis. De schatting die door de taxateur wordt gemaakt is de taxatiewaarde. Taxatierapport Door de taxateur wordt een taxatierapport opgemaakt. In het taxatierapport worden de aspecten van de taxatie gespecificeerd en uiteindelijk wordt er een taxatiewaarde bepaald. De taxatie van de woning moe gedaan worden door een onafhankelijke partij die niet betrokken is bij de koop of verkoop van de woning. Meestal worden de taxaties door een onafhankelijke makelaar uitgevoerd. De getaxeerde waarde van de woning is nodig voor het verkrijgen van de hypotheek. Wanneer de getaxeerde waarde niet in verhouding staat tot de verkoopwaarde zal de geldverstrekker geen hypotheek verstrekken. Taxatiekosten Er zitten kosten verbonden aan een taxatie van een

De effectenhypotheek heeft als kenmerk dat de lening niet afgelost wordt maar u alleen rente betaald. Eenmalig wordt er een bedrag in een beleggingsfonds gestort. Bij de meeste geldverstrekkers kunt u uw eigen beleggingsportefeuille inbrengen in de effectenhypotheek. Het kapitaal dat u gedurende de looptijd opbouwd wordt gebruikt voor het aflossen van de hypotheek. Rendament Het rendament kan aanzienlijk hoger zijn dan het rentepercentage dat u betaald bij de effectenhypotheek. U loopt natuurlijk wel het risicio dat de belegging niet het rendament behaald dat benodigd is om de hypotheek af te lossen. Beleggen brengt altijd bepaalde risico's met zich mee. Extra risico Een extra risico is het moment dat u het bedrag inlegt waarmee u gaat beleggen. Dit kan een slecht moment zijn om te starten met de belegging. Dit kan natuurlijk ook omgekeerd zijn. Eenmalige inleg De eenmalige inleg wordt meestal meegefinancierd in de hypotheek. De lening betreft daardoor vaak 130% tot 150% van de exe

De spaarhypotheek is populair omdat het risico dat u bijvoorbeeld heeft bij een beleggingshypotheek niet aanwezig is. U bent verzekerd van een bedrag aan het einde van de looptijd die gelijk is aan de hoogte van de hypotheekschuld. U heeft dus de garantie dat aan het einde van de looptijd de hypotheek kan worden afgelost. Een ander voordeel is dat u tussentijds kunt beëindigen en u volledig opgebouwde kapitaal dan uitgekeerd krijgt. Als u tussentijds beëindigt krijgt u wel te maken kosten voor de afkoop van het restant van de looptijd van de hypotheek. Tevens is de spaarhypotheek een stabiele hypotheekvorm omdat de verhoogde hypotheekrente gecompenseerd wordt door de verlaging van de verzekeringspremie. Daardoor is de spaarhypotheek een stuk stabieler dan andere hypotheekvormen. Fiscaal voordeel spaarhypotheek Bij de spaarhypotheek heeft u een groot fiscaal voordeel. Bij een hoge hypotheekrente is een spaarhypotheek gunstig door de koppeling van de hypotheek- en spaarrente. Overstappen

Het is mogelijk om een garantie af te sluiten via de stichting Waarborgfond Eigen Woningen, de zogenaamde Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De garantie zorgt ervoor dat de hypotheekverstrekker het volle hypotheekbedrag terug krijgt als u niet meer aan uw verplichtingen kunt voldoen. Het risico van de hypotheekverstrekker wordt dus volledig weggenomen door de Nationale Hypotheek Garantie. Er kunnen zich situaties voordoen waardoor het financiëel minder gaat en u genoodzaakt bent het huis te verkopen omdat u niet meer aan uw verplichtingen kunt voldoen. Het kan dan zijn dat de waarde van uw woning minder is dan het hypotheekbedrag. Als u de woning dus verkoopt kunt u het volledige bedrag dan niet aflossen. De Nationale Hypotheek Garantie zorgt er dan voor dat de hypotheek toch volledig afgelost zal worden. Als u in aanmerking wilt komen voor een Nationale Hypotheek Garantie moet u voldoen aan een aantal voorwaarden. Voorwaarden Nationale Hypotheek Garantie Maximaal hypotheekbedrag van

De beleggingshypotheek wordt als combinatie met een aflossingsvrije hypotheek afgesloten. De hypotheek wordt aan het einde van de looptijd afgelost met de waarde die is opgebouwd is in het effectendepot. De beleggingshypotheek wordt gekenmerkt als vorm met mogelijk hoge rendamenten. Tevens heeft u het voordeel van de gecombineerde rente aftrek. Rendamentsontwikkeling De rendamenten in het effectendepot ontwikkelen zich minder stabiel dan bijvoorbeeld een levensverzekering. Echter is de gemiddelde rendamentsverwachting hoger aan het einde van de looptijd. U heeft natuurlijk geen garantie dat de verwachting daadwerkelijk gehaald wordt aan het einde van de looptijd. Voordelen beleggingshypotheek - Netto lasten zijn laag. - U heeft veel vrijheid bij de invulling. - Opname of extra inleg is mogelijk tijdens de looptijd. - Fiscaal aantrekkelijk, de rente is gedurende de looptijd volledig fiscaaal aftrekbaar. - Geen verzekeringsbeperkingen. - Kans op hoog rendament. - Risicospreiding bij bele

Bij de lijfrentehypotheek sluit u de lening af voor de betaling van uw woning en een zakcentje voor uw oude dag. Fiscaal aftrekbaar U sluit bij de lijfrentehypotheek een lijfrenteverzekering af. Deze premie is fiscaal aftrekbaar en kunt u van uw belastbaar inkomen aftrekken. Lijfrenteverzekering Bij de lijfrenteverzekering ontvangt u na de einddatumperiodieke uitkeringen. U dient er wel rekening mee te houden dat deze periodieke uitkeringen wél belast worden. U kunt met de periodieke uitkeringen de hypotheelrente betalen of uw pensioen aanvullen. Aflossing De lijfrentehypotheek wordt pas geheel of gedeeltelijk afgelost als u uw huis verkoopt of als u eerder komt te overlijden. Het is mogelijk de lijfrentehypotheek te combineren met een andere hypotheekvorm. Voordelen lijfrentehypotheek - Fiscaal voordeel doordat rente en premie aftrekbaar zijn (onder bepaalde voorwaarden. - Kans op een goed rendament. - Mogelijkheid beleggen premie. - Belastingaftrek blijft gelijk tijdens looptijd. Nad