Bestaan traditionele makelaars bedreigd
Doordat het minder goed gaat op de huizenmarkt dreigen de oude traditionele kopje onder te gaan. Faillissement voor veel traditionele makelaars lijkt niet uitgesloten.
Uit een rapport van onderzoeksinstituut SEO blijkt dat eenderde van de traditionele makelaars verlies draait. Ook dreigt voor één op de vijf een faillissement.
Volgens Ruud Verschoor, directeur van Eigen Huis makelaar, is het onderzoek niet verrassend. De traditionele makelaarskantoren hebben volgens Verschoor in het verleden veel winst gemaakt, dikke leaseauto's gereden en hoge overheadkosten veroorzaakt. De klanten van Verschoor komen via internet, de kosten worden hierdoor laag gehouden.
Pieter Kuijt van brancheorganisatie LMV, dat de ‘ouderwetse’ gecertificeerde makelaars vertegenwoordigt, ziet de veranderingen ook. ‘Voor onze leden wordt het steeds moeilijker om de touwtjes aan elkaar te knopen. Het landelijke beeld klopt.’ Of de groei van het nieuwe type makelaars daar debet aan is, durft Kuijt niet te zeggen. ‘Sinds de bescherming van de makelaar als beroepsgroep in 2001 is afgeschaft, is het aantal bijna verviervoudigd, terwijl de markt niet meer groeit. Particulieren die vroeger al adverteerden in het plaatselijke sufferdje zullen nu snel het internet weten te vinden.’
Biedenenwonen.nl is de nieuwste aanwinst binnen de huizenverkoop op internet. Op deze site is sinds een paar maanden een online veiling te vinden. ‘De markt is overspannen door te veel makelaars, het plafond is bereikt’, vindt mede-oprichter Albert Akkermans. ‘Wij kiezen een andere invalshoek. In plaats van beginnen met een hoge vraagprijs en dan zakken, werken wij van laag naar hoog.’ Eigenlijk is het idee achter bieden en wonen niet nieuw. Het gaat terug naar het principe van de ‘Eerste Amsterdamse onroerend goed veiling’ die al meer dan honderd jaar bestaat. ‘Alleen doen wij het online.’
Volgens Roeland Kimman, van Nederlands grootste makelaarsorganisatie NVM, valt het allemaal wel mee. ‘De cijfers kloppen niet. Een deel van onze makelaars komt wel eens in de rode cijfers, maar dat wil nog niet zeggen dat ze failliet gaan. Er komen gewoon heel veel makelaars bij, en dus wordt het beleg op de boterham dunner.’
Jaarlijks veranderen in Nederland gemiddeld 200.000 woningen van eigenaar. Dat aantal is al jaren stabiel. NVM publiceert op 10 juli de nieuwste cijfers.
Volgens Kimman zullen die geen grote verandering laten zien. Toch merkt ook het grootste Nederlandse kantoor, ‘nieuwe makelaar’ Makelaarsland, de dip in de huizenmarkt. ‘We hebben minder bezoekers’, zegt directeur Jeroen Stoop. Hij vreest niet, want het marktaandeel van zijn kantoor groeit nog steeds. ‘In een markt waarin het moeilijker wordt, hebben wij de goede formule. Internet is een middel om goedkoop te kunnen werken.’
Stoop voorziet structurele veranderingen in de makelaardij. ‘Kleine kantoren zullen verdwijnen. Er blijven een aantal grote spelers over, met genoeg volume en reserves om de klappen van de markt op te vangen. De kleintjes maken niet meer genoeg omzet en moeten van huis uit gaan werken. Het straatbeeld zal veranderen: straks zit er niet meer op elke hoek een makelaarskantoortje.’
BRON: DePers.nl
Makelaars draaien verlies
Uit een rapport van onderzoeksinstituut SEO blijkt dat eenderde van de traditionele makelaars verlies draait. Ook dreigt voor één op de vijf een faillissement.
Volgens Ruud Verschoor, directeur van Eigen Huis makelaar, is het onderzoek niet verrassend. De traditionele makelaarskantoren hebben volgens Verschoor in het verleden veel winst gemaakt, dikke leaseauto's gereden en hoge overheadkosten veroorzaakt. De klanten van Verschoor komen via internet, de kosten worden hierdoor laag gehouden.
Branchorganisatie LMV
Pieter Kuijt van brancheorganisatie LMV, dat de ‘ouderwetse’ gecertificeerde makelaars vertegenwoordigt, ziet de veranderingen ook. ‘Voor onze leden wordt het steeds moeilijker om de touwtjes aan elkaar te knopen. Het landelijke beeld klopt.’ Of de groei van het nieuwe type makelaars daar debet aan is, durft Kuijt niet te zeggen. ‘Sinds de bescherming van de makelaar als beroepsgroep in 2001 is afgeschaft, is het aantal bijna verviervoudigd, terwijl de markt niet meer groeit. Particulieren die vroeger al adverteerden in het plaatselijke sufferdje zullen nu snel het internet weten te vinden.’
Biedenenwonen.nl
Biedenenwonen.nl is de nieuwste aanwinst binnen de huizenverkoop op internet. Op deze site is sinds een paar maanden een online veiling te vinden. ‘De markt is overspannen door te veel makelaars, het plafond is bereikt’, vindt mede-oprichter Albert Akkermans. ‘Wij kiezen een andere invalshoek. In plaats van beginnen met een hoge vraagprijs en dan zakken, werken wij van laag naar hoog.’ Eigenlijk is het idee achter bieden en wonen niet nieuw. Het gaat terug naar het principe van de ‘Eerste Amsterdamse onroerend goed veiling’ die al meer dan honderd jaar bestaat. ‘Alleen doen wij het online.’
Makelaarsorganisatie NVM
Volgens Roeland Kimman, van Nederlands grootste makelaarsorganisatie NVM, valt het allemaal wel mee. ‘De cijfers kloppen niet. Een deel van onze makelaars komt wel eens in de rode cijfers, maar dat wil nog niet zeggen dat ze failliet gaan. Er komen gewoon heel veel makelaars bij, en dus wordt het beleg op de boterham dunner.’
Jaarlijks veranderen in Nederland gemiddeld 200.000 woningen van eigenaar. Dat aantal is al jaren stabiel. NVM publiceert op 10 juli de nieuwste cijfers.
Volgens Kimman zullen die geen grote verandering laten zien. Toch merkt ook het grootste Nederlandse kantoor, ‘nieuwe makelaar’ Makelaarsland, de dip in de huizenmarkt. ‘We hebben minder bezoekers’, zegt directeur Jeroen Stoop. Hij vreest niet, want het marktaandeel van zijn kantoor groeit nog steeds. ‘In een markt waarin het moeilijker wordt, hebben wij de goede formule. Internet is een middel om goedkoop te kunnen werken.’
Stoop voorziet structurele veranderingen in de makelaardij. ‘Kleine kantoren zullen verdwijnen. Er blijven een aantal grote spelers over, met genoeg volume en reserves om de klappen van de markt op te vangen. De kleintjes maken niet meer genoeg omzet en moeten van huis uit gaan werken. Het straatbeeld zal veranderen: straks zit er niet meer op elke hoek een makelaarskantoortje.’
BRON: DePers.nl
Reacties