Hypotheek Informatie

Door de financiële crisis wordt uw huis over een paar jaar mogelijk onbetaalbaar. Hypotheekrente Op dit moment is de hypotheekrente zo’n 5%. De rente die u betaalt aan de bank, om precies te zijn. De rente die banken zelf betalen, ligt een stuk lager. Het euribor-rentetarief ligt momenteel op één-en-een-beetje procent en de kans is groot dat deze in de aankomende week nogmaals verlaagd wordt. Maar weet dat deze inkooprente op een gegeven moment weer stijgt en dat de banken hun verdiensten echt niet gaan opgeven. Risico leningen Besef ook dat de huidige crisis juist is ontstaan door té lage risico-opslagen op leningen. Kortom, de hypotheekrente zal dus navenant oplopen. Tel drie tot vier procent boven op het huidige leentarief en je hebt een enorm groot probleem. Hypotheekrente bepaald grootte huis De hypotheekrente bepaalt hoe groot het huis is, dat je kunt kopen. Hoe lager de rente, hoe groter het huis. Dit geldt ook de andere kant op; hoe hoger de rente, hoe kleiner het huis. Starter...

In de Verenigde Staten zijn de hypotheekaanvragen vorige week flink toegenomen ten opzichte van de week daarvoor. Dat blijkt woensdag uit gegevens van de Mortgage Bankers Association (MBA). Index hypotheekaanvragen De index voor het aantal hypotheekaanvragen steeg in de week eindigend op 20 maart met 32,2% ten opzichte van de week ervoor, tot een niveau van 1.159,4. Herfinancieringen hypotheken Herfinancieringen namen toe met 41,5% tot 6.363,2. Van alle hypotheekaanvragen ging het in 78,5% van de gevallen om herfinanciering. Een week was dat nog 72,9%. Nieuwe hypotheekaanvragen Tegelijkertijd steeg het aantal aanvragen voor nieuwe hypotheken om huizen mee te kopen, met 4,2% ten opzichte van een week eerder. Voordeel lagere hypotheekrente Amerikaanse huiseigenaren doen hun voordeel met de lagere rente. De gemiddelde rente op 15-jarige hypotheken daalde met 0,04 procentpunt naar 4,48%, en die op 30-jarige hypotheken zakte zelfs 0,26 procentpunt naar 4,63%. Het vierwekelijks voortschrijde...

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) doet onderzoek naar fouten bij leningen die zijn verstrekt door DSB Bank. Er zou van alles mis zijn met de hypotheekleningen van DSB. Een woordvoerder van de financiële waakhond heeft dat bevestigd naar aanleiding van een bericht in De Telegraaf. Hypothecaire Leningen Volgens de AFM zijn er 'relatief veel signalen en klachten' over producten en adviezen van het bankconcern binnengekomen. Zo zou er veel mis zijn met de hypotheekleningen. Die zouden in sommige gevallen zo hoog zijn, dat het voor de klanten onmogelijk is om uit de schulden te geraken. Sancties De AFM doet al enige tijd onderzoek naar DSB Bank, waar Dirk Scheringa, de man die naar eigen zeggen de crisis kan oplossen, topman is. De waakhond kwam in actie na een reeks van klachten van klanten en adviseurs. De AFM beschikt inmiddels over een behoorlijk dossier. Er bestaat een mogelijkheid dat de klachten tot sancties tegen DSB zullen leiden. In een reactie laat een woordvoerder v...

Kredietbeoordelaar Moody’s heeft zijn risicoweging voor Nederlandse tophypotheken, beleggingshypotheken en aflossingsvrije hypotheken verzwaard. De weging die geldt bij de doorverkoop van hypotheken aan investeerders, duidt erop dat de kredietbeoordelaar een hoger risico van wanbetaling ziet. Dat heeft Moody’s deze week bekendgemaakt. Doorverkoop hypotheken minder aantrekkelijk Als gevolg van de bijstelling wordt het minder aantrekkelijk voor banken om dergelijke hypotheken door te verkopen en kunnen nieuwe tophypotheken duurder worden. ‘Ten opzichte van de vorige situatie hebben we enkele belangrijke factoren herzien. Bij bepaalde hypotheken is het risico gewoon groter’, zegt analist Ivo Raschl, de auteur van het Moody’srapport. Korte termijn Op korte termijn maakt de nieuwe methode om risico’s te meten weinig uit. Door de kredietcrisis komt het vrijwel niet meer voor dat banken hun hypotheken financieren door ze als pakket door te verkopen, het zogeheten securitiseren. ‘De markt is n...

In de Verenigde Staten zijn de hypotheekaanvragen vorige week flink toegenomen ten opzichte van de week daarvoor. Dat blijkt woensdag uit gegevens van de Mortgage Bankers Association (MBA). Index hypotheekaanvragen De index voor het aantal hypotheekaanvragen steeg in de week eindigend op 13 maart met 21,2%, ten opzichte van de week ervoor, tot een niveau van 876,9. Herfinancieringen namen toe met 29,6% tot 4.497,6. Van alle hypotheekaanvragen ging het in 72,9% van de gevallen om herfinanciering. Een week geleden was dat nog 67,9%. Tegelijkertijd steeg het aantal aanvragen voor nieuwe hypotheken, om huizen mee te kopen, met 1,5% ten opzichte van een week eerder. Lagere hypotheekrente Amerikaanse huiseigenaren doen hun voordeel met de lagere rente. De gemiddelde rente op 15-jarige hypotheken daalde verder met 0,02 procentpunt naar 4,52%, en die op 30-jarige hypotheken zakte zelfs 0,07 procentpunt naar 4,89% wat de laagste stand is sinds de index in 1990 begon. Het vierwekelijks voortschr...

SNS Bank verlaagt de rentetarieven voor zijn hypotheken als gevolg van de ontwikkelingen op de geld- en kapitaalmarkt. De nieuwe tarieven gaan donderdag in. Dat liet SNS woensdag weten. Variabele hypotheekrente De variabele rente zakt naar 3,8 procent. In januari verlaagde SNS Bank de rente ook al. Toen zette de bank de rente op 4,3 procent. Ook de rentetarieven op hypotheken met een vaste looptijd zijn verlaagd. Hypotheekrente tarieven dalen gestaag De rentetarieven van verschillende hypotheekverstrekkers gaan in de afgelopen maanden gestaag naar beneden. De Europese Centrale Bank (ECB) verlaagde de voor banken belangrijkste rente in de afgelopen maanden met bijna 3 procentpunt tot 1,5 procent.

De woningbouw in de Verenigde Staten is in februari voor het eerst in acht maanden gestegen. Dit blijkt dinsdag uit cijfers van het Amerikaanse ministerie van Handel. Aantal toegenomen woningen Het aantal in aanbouw genomen woningen steeg in februari, gecorrigeerd voor seizoensinvloeden, met 22,2% tot een jaarlijks gemiddelde van 583.000. De stijging was onverwacht, economen rekenden op een afname met 1,3%. In januari daalde de bouw van nieuwe woningen nog met een herziene 14,5% tot een jaarlijks gemiddelde van 447.000, waar het ministerie eerder uitging van een daling van 16,8%. Ook het aantal bouwvergunningen steeg in februari, met 3% tot 547.000. Dit cijfer is beter dan de verwachte afname van 4,9%. Het aantal bouwvergunningen is een indicator voor de toekomstige huizenbouw.

De stijging van de onroerendezaakbelasting (ozb) valt mee. Gemeenten blijven ruim onder de grens zitten van wat zij in rekening mogen brengen, zei minister van Binnenlandse Zaken Guusje ter Horst (PvdA) dinsdag in de Tweede Kamer. Vorig jaar gemiddeld 4% Zij was naar de Kamer geroepen door PVV'er Hero Brinkman, naar aanleiding van het bericht dat woningbezitters dit jaar gemiddeld vier procent meer ozb betalen dan vorig jaar. De Vereniging Eigen Huis (VEH) becijferde dat vorig jaar gemiddeld 216 euro werd betaald, dit jaar bedraagt de heffing bijna 225 euro. Stijging ozb schandalig Brinkman vindt de stijging 'schandalig'. Gemeenten proberen de burgers volgens hem meer geld uit de zak te kloppen, terwijl de economie in crisis verkeert. Ter Horst moet van de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) eisen dat de ozb dit jaar slechts wordt verhoogd met de inflatie, zegt het Kamerlid. Daarbij moet zij gebruikmaken van al haar wettelijke bevoegdheden. Afspraken VNG Ter Horst wees e...

De politieke discussie over afschaffing van de hypotheekrenteaftrek maakt potentiële huizenkopers bang. Dit stellen de hypotheekadviseurs van De Hypotheker maandag op basis van een peiling op hun website. Hypotheekrenteaftrek discussie maakt kopschuw Uit de peiling blijkt dat ongeveer de helft van de respondenten in zijn koopwoning blijft zitten zolang in Den Haag over afschaffing wordt gesproken. 'Praten over hypotheekrenteaftrek maakt mensen kopschuw', aldus directeur Bas Millenaar van De Hypotheker. Beeld hypotheekadviseurs bevestigd Een woordvoerder van de Vereniging Eigen Huis bevestigt het beeld dat de hypotheekadviseurs schetsen. 'Dit soort peilingen zie je altijd. Bij iedere verkiezing is het voorgekomen. Het is een heel erg beladen onderwerp.' Volgens De Hypotheker leidt de kopschuwheid tot stilstand op de woningmarkt. Starters hebben moeite een huis te kopen, terwijl juist deze groep volgens de adviseurs nu mogelijkheden ziet op de woningmarkt. Hypotheekrentea...

Banken houden de variabele hypotheekrente kunstmatig hoog. Hierdoor kunnen huizenbezitters niet profiteren van de huidige rentedalingen. Dat stelt de hypotheekadviseur Nationale HypotheekPas (NHP) maandag. Europese Hypotheekrente De Europese rente staat momenteel op 1,5 procent. Het tarief waartegen banken elkaar geld lenen staat op 1,39 procent. Volgens NHP rekenen banken aan consumenten echter een ,,ondoorzichtige opslag'', waardoor de hypotheekrente bij bepaalde aanbieders oploopt tot wel 5,5 procent. Maximale hypotheeksom Ook stellen banken een maximum aan de hoofdsom die met variabele rente mag worden afgesloten. NHP noemt onder meer Rabobank, Aegon en ING als banken die recent grenzen hebben gesteld aan het lenen tegen een laag variabel tarief. Eerder al waren onder meer de Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Consumentenbond kritisch over banken als het gaat over de hoogte van de hypotheekrente. Minister Wouter Bos van Financiën heeft gezegd erop ,,te vertrouwen'' d...

De hypotheekverkopen in Nederland zijn vanaf de tweede helft van vorig jaar met 45 procent ingezakt als gevolg van de kredietcrisis. Dat blijkt uit een intern document van bankverzekeraar ING, dat in handen is gekomen van televisiestation RTL-Z. Een woordvoerder van ING bevestigde het cijfer donderdag. ING is zelf ook geraakt door de ingezakte hypotheekmarkt. Intern rekent ING nu nog op 66.000 hypotheekaanvragen in 2009, terwijl eerder was uitgegaan van 110.000. ING hoopt 76.000 offerteaanvragen te ontvangen, waarmee het marktaandeel 15 procent zou bedragen. Schrappen arbeidsplaatsen ING gaat banen schrappen bij het hypotheekbedrijf wegens “de nieuwe omstandigheden in de markt”. De woordvoerder zegt dat het gaat om “minder dan 10 procent van het totaal van minder dan duizend mensen”. De reductie maakt onderdeel uit van een vorige maand aangekondigde reorganisatie, waarbij in totaal 2700 arbeidsplaatsen verdwijnen. Hypotheekaanvragen De woordvoerder van ING stelde dat het aantal hypothe...

„Hypotheekrente duikt onder de drie procent.” Dat kopte Het Laatste Nieuws afgelopen dinsdag. Jammer genoeg is dat een Belgische krant, en betreft het de Belgische hypotheekrente. Toch vragen veel landgenoten zich af: „Kan het hier niet ook goedkoper? En als dat niet kan, hoe profiteer ik van de lagere rente over de grens? Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis erkent dat de vaste hypotheekrente in België en Duitsland momenteel lager ligt. Over de grens kan een vijf jaar vaste hypotheekrente al bijna tegen 3%, tegen 4% tot 5% in Nederland. De la Porte ziet in Nederland overigens wel de variabele hypotheekrente dalen. „ING, ABN Amro en enkele kleinere aanbieders zitten dan ook al onder de 3%.” Harrie-Jan van Nunen van de Financiële Makelaar stelt daarentegen dat er ook partijen zijn die hun variabele rente helemaal niet verlagen. „Ze willen niet te veel nieuwe hypotheken afsluiten, omdat het inkopen van variabel geld nog steeds relatief duur is.” „De huizenmarkt in België f...

Door de kredietcrisis staan consumenten kritisch tegenover banken en verzekeraars als financiële dienstverleners. Nieuwe partijen grijpen hierdoor hun kans om deze rol over te nemen. Maar hoe betrouwbaar is dit soort initiatieven? De Cash hypotheek De Cash Hypotheek is ontwikkeld door Allard Taams (63), oud-bankier en oud-onderwijzer aan het hbo en thans de man achter financiële dienstverlener CH60 (www.ch60.nl). Zestigplussers die van hun bank geen extra hypotheek op hun huis krijgen, kunnen bij hem aankloppen voor zo'n Cash Hypotheek. "Ik breng deze mensen in contact met spaarders die wat geld overhebben. De senior die het geld leent, de hypotheekgever dus, verplicht zich het hele bedrag plus de jaarlijkse rente van 5,5% in één keer terug te betalen bij de verkoop van het huis." Huizenprijs Met deze constructie bezuinigt de hypotheekgever volgens de oud-bankier een hoop op de maandlasten. "Hij hoeft immers tot het moment van verkoop geen rente te betalen. De afloss...

In het vierde kwartaal is een op de twaalf Amerikanen in gebreke gebleven bij de maandelijkse hypotheekaflossing. Betalingsachterstand aflossen hypotheek In bijna 8% van de gevallen was volgens de Amerikaanse vereniging van hypotheekbanken (MBA) sprake van een betalingsachterstand van dertig dagen of langer. Het percentage is veel hoger dan verwacht en een record sinds de gegevens vanaf 1979 worden bijgehouden. Van alle uitstaande hypotheken is bij 3,3% de betalingsachterstand opgelopen tot negentig dagen of langer en is het proces van gedwongen verkoop gestart. Ook dat is een record. Gevreesd wordt dat dit verder oploopt zodra het effect van de massaontslagen sinds het vierde kwartaal merkbaar wordt en de achterstanden op de aflossing verder toenemen. BRON: FD.nl

De Amerikaanse hypotheekbank Fannie Mae heeft vorig jaar een verlies geleden van 58,7 miljard dollar (46 miljard euro). Dat maakte het bedrijf donderdagavond (lokale tijd) bekend. Fannie Mae werd in september genationaliseerd door de Amerikaanse overheid, net als concurrent Freddie Mac. De twee grootste hypotheekbanken van de Verenigde Staten zijn hard getroffen door de crisis op de Amerikaanse huizenmarkt. Verlies Fannie Mae Het verlies van Fannie Mae over het afgelopen jaar lag 27 keer hoger dan in 2007. Toen werd een verlies geleden van 2,1 miljard dollar. In 2008 ging het van kwaad tot erger. Met name in de laatste twee kwartalen van het afgelopen jaar ging het slecht met Fannie Mae. In deze periode verloor de onderneming 54,2 miljard dollar (42,6 miljard euro). Slechtere cijfers Fannie Mae verwacht voor 2009 mogelijk nog slechtere cijfers. Het bedrijf heeft gevraagd om nog eens 15,2 miljard dollar (12 miljard euro) aan overheidssteun. Vorige week presenteerde de regering van de A...

De hypotheekaanvragen in de Verenigde Staten zijn vorige week gedaald ten opzichte van de week daarvoor. Dat blijkt woensdag uit gegevens van de Mortgage Bankers Association (MBA). De index voor het aantal hypotheekaanvragen nam in de week eindigend op 20 februari af met 15,1%, ten opzichte van de week ervoor, tot een niveau van 743,5. Herfinancieringen namen af met 19,1% tot 3.618,0. Tegelijkertijd daalde het aantal aanvragen voor nieuwe hypotheken, om huizen mee te kopen, met 2,6% ten opzichte van een week eerder. De gemiddelde rente op 15-jarige hypotheken steeg naar 4,71% van 4,66%, en die op 30-jarige hypotheken nam toe naar 5,07% van 4,99%. De gegevens van de Mortgage Bankers Association (MBA) worden sinds 1990 wekelijks gepubliceerd. Het onderzoek beslaat ongeveer de helft van de Amerikaanse particuliere markt voor woonhypotheken.

De aanpak van hypotheekfraude in ons land lijkt zijn vruchten af te werpen. Weliswaar kreeg het speciale Fraudeloket van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) vorig jaar in totaal 740 meldingen van de veertig aangesloten hypotheekverstrekkers, maar dat waren er zo’n 200 minder dan in de voorgaande jaren. Aantal meldingen hypotheekfraude Van de 740 meldingen – overigens op een totaal van circa vier miljoen toetsingen – kwam vorig jaar 17% uit Den Haag. De hofstad wordt op de voet gevolgd door Rotterdam (16%). Beide steden hebben relatief veel woningen in de prijscategorie €80.000 tot €130.000, wat ze geschikt maakt voor bijvoorbeeld illegale onderverhuur of het onderbrengen van een hennepkwekerij. Verdere cijfers van individuele steden verstrekt de NVB niet, al is Amsterdam de nummer 3 en is er een opvallende stijging in Limburg. Landelijke tendens Landelijk is er evenwel sprake van „een goede tendens”, zegt Anneloes van Ulden, adviseur criminaliteitsbeheersing van de NVB. Zij schr...

Hypotheekadviseurs gaan een zeer mager jaar tegemoet. De kredietcrisis, allerlei nieuwe wetten en regels en een stijgende kostendruk vormen voor veel van hen een ’giftige cocktail ’. In het laatste kwartaal van vorig jaar hebben 34 hypotheekkantoren het loodje gelegd. Ten opzichte van 2006 een ruime verdubbeling. Daarbovenop heeft ook een groot aantal intermediairs vrijwillig zijn deuren gesloten bij gebrek aan voldoende klandizie en minder provisie-inkomsten. Hypotheekbemiddelaars kampen met een sterke winstval. In 2005 werd er gemiddeld €100.000 verdiend. Een jaar geleden lag dat bedrag zo’n €25.000 lager. IG&H schat dat bij zeker de helft van de bedrijven de winst opnieuw fors zal dalen. Hypotheekverkopers hebben maar weinig buffers opgebouwd, ondanks de vette jaren die ze achter de rug hebben. Ruim de helft heeft minder dan 10% van de winst gereserveerd voor mogelijke tegenvallers. Deze intermediairs geven ook aan dat de situatie niet te lang meer moet duren. Om te overleven wo...

Ruim een jaar na de introductie komen er eindelijk berichten in de markt dat banksparen in opmars is - in ieder geval bij hypotheken. Nu is de bron van het verhaal wel de Vereniging Eigen Huis, en die is altijd al groot voorstander geweest van banksparen. De VEH stelt nu dat in het afgelopen jaar de helft van de afgesloten spaarhypotheken het kapitaal opbouwt met banksparen in plaats van een spaarverzekering. Aangezien diverse andere partijen de groei van banksparen bevestigen nemen we maar even aan dat het waar is. Dan heeft de lobby van de VEH en de Consumentenbond toch zin gehad. Hypotheekadviseurs waren immers niet bepaald enthousiast over het nieuwe banksparen, simpelweg door de veel ongunstiger provisieregeling. Wat weleens zou kunnen meespelen is dat de grootbanken het banksparen erg actief gepromoot hebben. Rabobank-adviseurs hebben min of meer als opdracht meegekregen om klanten met een beleggingspolis over te hevelen naar banksparen. Het zou me niets verbazen als ook Fortis, ...

De Amerikaanse hypotheekaanvragen zijn vorige week met bijzonder hard gestegen ten opzichte van een week ervoor. Dat blijkt uit gegevens van de Mortgage Bankers Association (MBA) Aantal hypotheekaanvragen De index voor het aantal hypotheekaanvragen steeg in de week eindigend op 13 februari met 45,7% ten opzichte van een week eerder. Herfinancieringen namen toe met 64,3%. Tegelijkertijd steeg het aantal aanvragen voor nieuwe hypotheken om huizen mee te kopen met 9,1%. De gegevens van de Mortgage Bankers Association (MBA) worden sinds 1990 wekelijks gepubliceerd. Het onderzoek beslaat ongeveer de helft van de Amerikaanse particuliere markt voor woonhypotheken. BRON: FD.nl

Volgens mij is het niets nieuws maar er is opeens zoveel aandacht voor! Een hypotheek met NHG - Nationale Hypotheek Garantie - wordt nogal eens een ‘veilige hypotheek‘ genoemd. In mijn verleden als hypotheekadviseur moest ik mensen toch meestal uitleggen wat dat was, NHG. En wat dat dan betekende. Daarbij kun je niet stellen dat NHG een hypotheek veiliger maakt voor de consument. Het is vooral een garantie voor de bank: als er bij gedwongen verkoop een restschuld overblijft kan de bank deze declareren bij de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Ben jij daarmee ook van de restschuld af? In principe niet. De reststuld wordt overgenomen door de stichting, en jij hebt daarmee een schuld aan die stichting die gewoon terugbetaald moet worden. Nu is er wel een regeling waarmee de overgebleven schuld kwijtgescholden kan worden, maar dat is niet standaard. Vorig jaar zijn er een kleine duizend declaraties van banken door NHG uitbetaald - de helft daarvan is ook kwijtgescholden naar de consum...

Wall Street is donderdag vlak gesloten. De verliezen van eerder op de dag werden goedgemaakt na een bericht dat de regering-Obama mogelijk huizenbezitters rechtstreeks gaat helpen om hun hypotheekrente te betalen. Markt onder druk De markt stond eerder donderdag nog onder druk, door aanhoudende onzekerheid over een onvolledig plan om banken te redden en een langverwacht stimuleringspakket voor de economie. Indices De toonaangevende Dow Jones-index eindigde 0,1% lager op 7.931,65 punten, na een dieptepunt onder 7.700 punten. De breed samengestelde S&P 500 won 0,17% tot 835,18 terwijl de technologiezware Nasdaq 0,73% steeg tot 1.541,71 punten. Volgens een bericht van Reuters donderdagavond werkt de regering-Obama aan een programma om de betaling van hypotheekrente te subsidieren voor huizenbezitters met financiele problemen, die hiervoor eerst een hertaxatie- en betaalbaarheidstest moeten ondergaan. Volgens handelaren is een dergelijk plan in ieder geval een signaal dat de regering-O...

Het aankondigen van beperking van de hypotheekrenteaftrek zal de economie waarschijnlijk geen goed doen, volgens de minister van volksgezondheid Ab Klink. In een radio-interview reageerde de CDA-bewindspersoon op uitspraken van zijn ChristenUnie-collega André Rouvoet, die woensdag stelde dat een dreigende beperking van de aftrek ervoor kan zorgen dat mensen nu sneller een huis gaan kopen. Economie wordt geschaad Klink vraagt zich af of de economie daarmee geholpen is of juist geschaad wordt. Hij verwacht dat het laatste eerder het geval zal zijn. 'Ik kan me nauwelijks voorstellen dat we nu de discussie openen over de hypotheekrente.' Daarentegen zei Klink ook dat over geen onderwerp op voorhand gezegd kan worden dat er niet naar gekeken wordt. Dat geldt ook voor de langdurige zorg die vanuit de AWBZ betaald wordt. De minister wees er wel op dat zijn collega Jet Bussemaker al veel heeft gedaan en dat er geen concrete plannen op tafel liggen om verder te snijden in de AWBZ. Voor-...